Normativa de pisos turísticos en Madrid: qué cambia con el Decreto 27/2026
Y el piso, al día.
La Comunidad de Madrid aprobó el Decreto 27/2026, de 25 de marzo, publicado en el BOCM el 6 de abril de 2026 y en vigor desde el 26 de abril. Modifica el Decreto 79/2014 y endurece los requisitos de las viviendas de uso turístico: entre otras cosas introduce el código identificativo CIVUT y exige el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios.
Fuente oficial: BOCM nº 80, de 6 de abril de 2026 (Decreto 27/2026, de 25 de marzo)
Esto es un resumen para orientarte, no asesoramiento jurídico. La aplicación concreta a tu piso conviene contrastarla con el texto oficial o con tu asesor.
- Equipamiento y mobiliario: estado, funcionamiento y elementos que faltan o están rotos.
- Instalaciones de agua, electricidad y climatización, con prueba de funcionamiento.
- Seguridad: cerraduras, iluminación de paso, extintor y detectores donde procedan.
- Estado de superficies, humedades y remates que dan problemas en las reseñas.
- Señalización e información visible para el huésped.
- Reportaje fotográfico completo del estado del piso en la fecha de la visita.
- Parte fotográfico por piso, con fecha y ubicación.
- Lista de lo correcto y de lo que hay que corregir, ordenada por urgencia.
- Presupuesto de las actuaciones necesarias, sin compromiso.
75 € por piso
Inspección normativa con parte fotográfico. Las actuaciones que salgan se presupuestan aparte.
¿Desde cuándo se aplica el Decreto 27/2026?
Se publicó en el BOCM del 6 de abril de 2026 y está en vigor desde el 26 de abril de 2026. Modifica el Decreto 79/2014, que regulaba las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid.
¿Qué hace exactamente vuestra inspección?
Recorremos el piso, fotografiamos el estado del equipamiento y las instalaciones y entregamos un parte con lo que está correcto y lo que hay que corregir, con presupuesto de la actuación. No sustituye al asesoramiento jurídico ni tramitamos licencias.
¿Cuánto cuesta?
75 € por piso. Si de la revisión salen actuaciones, se presupuestan aparte o entran en la tarifa plana si la tienes contratada.
¿Trabajáis con gestoras con muchos pisos?
Sí. Es el caso habitual: se planifica una ruta por bloques de pisos y recibes los partes agrupados.
¿Dónde consulto el texto oficial?
En el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid del 6 de abril de 2026, donde se publicó el Decreto 27/2026, de 25 de marzo.
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